Nhà phố thương mại Hưng Gia – bài toán dòng tiền cho nhà đầu tư

Khu Hưng Gia – Hưng Phước được mệnh danh là “phố Hàn Quốc” của Phú Mỹ Hưng, nơi tập trung dày đặc nhà hàng, quán cà phê, phòng khám và cửa hàng tiện lợi phục vụ cộng đồng người nước ngoài.

Một căn nhà phố thương mại tại đây có giá vốn cao, nhưng bù lại khả năng khai thác kinh doanh rất tốt. Tầng trệt thường được cho thuê làm mặt bằng F&B hoặc dịch vụ, trong khi các tầng trên có thể cho thuê căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng nhỏ.

Để bài toán dòng tiền hiệu quả, nhà đầu tư nên đánh giá ngành hàng phù hợp với lưu lượng khách của tuyến phố, đồng thời thương lượng thời hạn thuê đủ dài để khách thuê yên tâm đầu tư cải tạo mặt bằng.

Tỷ suất cho thuê thực tế của nhà phố Hưng Gia thường thấp hơn căn hộ nếu chỉ tính trên giá vốn, nhưng tiềm năng tăng giá tài sản và giá trị sử dụng kép khiến đây vẫn là kênh được giới đầu tư dài hạn ưa chuộng.